浦口昨诞生新“地王”

最高楼面地价达7813元，比现售房价还贵，创下多个纪录

　　单轮加价8亿，报价牌橡皮擦用完，中途更换主持人，摄影师的电池用光……这一切平时很难见到的场景，在昨日的南京土地拍卖会上都出现了！昨日，江北过江隧道北口、七里河附近的三幅纯住宅地块进行了公开出让，结果三地块“不负众望”，以平均溢价506%的价格成交，最多的一次竞价创下了350轮的历史纪录，而最贵的一幅则创造了每平方米7813元的江北楼面地价之王。新一轮的楼市调控出台刚刚“满月”，开发商用实际行动表明了自己的态度。据一位业内人士分析，造成这一现象有多方面的原因，不过参与竞拍的世纪城地产和雅居乐地产“硬碰硬”扛价，是推高地价很重要的因素，并在一定程度上造就了浦口的新地王。

　　拍地

　　现场

　　地王是怎样炼成的？

　　“雅居乐还要跟吗？我去上个厕所先。”一位参与竞拍的工作人员说道。此时，第一块土地的竞价已经持续了100多轮。而这才只是这幅土地漫长竞价的开始。

　　昨日南京市国土局出让了四幅地块，最吸引人的无疑是位于浦口七里河西侧的三块相互连接的“姊妹地”。这三幅地块位于长江隧道北侧，这个极为优越的地理条件也造就了昨日三幅地块的抢手。

　　昨天来竞拍的开发商共有18家，其中第一幅G40地块共吸引了11家企业参与竞拍。该地块总面积11.36万平方米，容积率2.5，起拍价为3.3亿。

　　拍卖师宣布开拍后，开发商便轮番举牌，半个钟头后，地价已经从3.3亿飙升到了10亿元。“我电池没电了！”一位进行网络直播的记者焦急地跟总部打着电话。而有两家开发商竟然用光了擦竞价牌的橡皮擦，此时主持人也因为眼睛疲劳四次叫错了竞价牌上的数字。

　　当雅居乐地产最终报出21.05亿元的时候，这出“竞价连续剧”终于尘埃落定。而这个价格也比起始价多出了17.75亿，溢价高达538%，同时也创下了350轮的历史新纪录，楼面地价高达每平方米7411元。

　　价格创历史新高的浦口地王

　　随后拍卖的编号为G41的地块总面积超过18.58万平方米，容积率2.5，起始价为5.4亿。竞价一开始，开发商们便开始以1亿元为幅度向上加价，价格到10亿元时，常州新城房地产公司突然举出18亿元的价格，震惊全场。这足足8亿元的加价幅度也创造了南京市土地出让的另一个历史纪录。不过，经过112轮后，雅居乐再次顽强胜出，以36.2亿元的总价拿下第二幅地块，楼面价达到令人咋舌的7813元/平方米，刷新了刚刚创造的江北“地王”纪录。已经赶上了上周末刚开盘的浦口江佑铂庭的房价。

　　更换主持人拍出第三块地

　　经过前两块地462轮的漫长竞拍，主持人此时已筋疲力尽。国土局不得不更换了一名主持人，而加价幅度则再次提高到2000万元和其整数倍。第三幅浦口地块总面积12.32万平方米，容积率2.5，起始价为4亿元。整个下午与雅居乐僵持不下的20号世纪城地产终于如愿以偿拿到一块地，总价20.3亿元，产生这一结果只用了26轮。

　　各方

　　反应

　　房价要向河西看齐？

　　一场土地拍卖会先后拍出两块“地王”，地产商们到底是有何图谋？如此高涨的地价，将会使江北房价开始向河西看齐，这场热得出奇的土地拍卖会在业内引发众多反响。

　　一场土地拍卖会连抢两块“地王”，雅居乐地产是打了“兴奋剂”，还是另有所图？在昨天的拍地现场，关于这一疑问在人群中渐渐发酵，各种猜测也纷至沓来。

　　记者在会场上听到了多种版本，有人说这次雅居乐地产本来想把三幅地块全部“包场”，后来在拿了两幅地块后，一位现场参与竞买的开发商代表接听了一个神秘的电话，随后便放弃了第三幅地块的竞拍，“让”给了原本踌躇满志的世纪城地产，分杯羹与他人食；还有一种说法是，雅居乐地产最近获得不少外资支持，大批“热钱”通过竞地的方式流入国内房地产市场，这才使得雅居乐地产有“底气”以河西的价位疯抢江北的地块。

　　针对这两种说法，南京雅居乐地产营销经理邵晴在接受记者采访时，表示自己“都不清楚”，他告诉记者，此次竞拍江北的地块是由董事局决定的，南京公司虽然参与竞拍，不过并没有决策权。他表示，在浦口地区打造一块住宅综合体，一直是公司非常重要的计划，所以没理由不坚持到底。

　　“我从奥体开车到过江隧道口只要10分钟，穿过隧道也只要10分钟，20分钟就从河西到了江北，确实很方便。”南京集成房地产营销总监崔燕妮说，昨天拍出的三幅地块是今后江北重点打造的城市新中心，也可以说是江北新市区的“重中之重”。

　　崔燕妮表示，由于公司目前在江北有金泉泰来苑这家楼盘在运作，因此对房价不好作过多展望。不过她认为，7800多元的楼面价至少要卖到1.4万元左右才有钱可赚。她认为，距离河西20分钟的车程，加上未来过江隧道的惠民措施，使得江北这一片区的房价有了向河西“看齐”的想法，至于能否实现，则要综合多方面因素考虑了。

　　而拍卖会后，记者从雅居乐公司内部获得消息：其“地王”将来房价将卖到25000元/平方米左右。在南京大学城市社会学博士孟祥远看来，“浦口新城正成为第二个河西”。而此次江北地王的出现，意味着浦口新城房价将直接翻一番。

　　本报记者 张遥 马祚波

　　房贷也在涨！

　　贷款100万30年月供增加555元

　　首套房贷最低利率上调至8.5折了。昨天，记者从南京多家银行获悉，银监部门昨天电话通知各家银行，从昨日起取消首套房贷款利率7折优惠，今后首套房贷款利率不得低于8.5折。这意味着2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策已成为历史。

　　记者随后咨询了工行、华夏、深发、江苏银行和南京银行等房贷业务经理，得到的答复都是，从昨天起首套房贷款利率的确已经提高到8.5折了。不过，首套房的首付成数仍执行最低三成的政策，没有变化。

　　多家银行房贷部人士告诉记者，其实之前南京绝大多数银行早就将首套房利率提高至8.5折了，有的甚至执行基准利率，没有任何优惠。但这次银监部门的一刀切，说明楼市调控越来越紧。有银行甚至表示：“今后，可能只有优质客户才能享受首套房贷款利率8.5折优惠，其他客户只给基准利率。”

　　首套房贷款利率从7折优惠提高到8.5折，将增加买房人多少还贷成本呢？记者算了一笔账：假设某客户贷款100万30年，执行基准利率为6.14%，按等额还款计算，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。　陈春林