河西房价又涨一两千了 这下能降点吗？

　那些烦人的

　房·事

　还买房吗？刚凑点钱又不够首付了，悲剧

　对于昨天晚上突然袭来的二次调控，不少开发商和业界人士还是感到有些突然——

　开发商非常惊慌

　连夜开会商讨对策

　“正在返回公司的路上，要去开会了，看来晚上的饭局泡汤了。”昨天晚上八点，一家即将入市的楼盘销售人员向记者表示。事实上，连夜开会商讨销售对策，成为昨天晚上不少在售以及即将入市楼盘集体动作。因为恰逢国庆节，突如其来的二次调控政策，打乱开发商的布局。一位业界人士向记者感慨，对于这次调控，“开发商非常恐慌。”

　初次购房者抱怨

　提高首付，钱又不够了

　“定金都交了，要不要放弃买房，纠结中！”“刚凑够两成的首付打算买房，首付就提高至三成了，看来买房计划又要推后了。”楼市新政也在购房者中引起强烈热议。

　对于200万的房产，在首付20%、利率0.7倍的情况下，首付40万，贷款月供9831元，20年利息总计75.95万元。首付提高至30%，利率0.85倍的情况下，不仅首付增加到60万，贷款虽然金额少，但月供却增加了773元到10604元，20年利息总和增加18.53万元。

　日前，一项来自网上的调查显示，对于近期是否买房，有七成左右的购房者明确表示，近期不会买房。业内专家表示，10月成交量立刻大跌已经可以预见，但是是否会出现价格大跌有待验证。　　　　　 据北京晨报 

　买了的怎么办？退房要蚀5万定金，更悲剧

　最近一段时间，南京楼市可谓“小火”。前段时间河西、奥南、江宁等地大量楼盘纷纷推新房源，很多买房人刚刚签订了购房合同，正在办理贷款手续，就在昨天，还有楼盘集中办理签约。

　突如其来的调控新政，让不少刚刚买房、还没办好贷款的市民立刻都慌了神。因为此前，南京一些银行对于三套房贷管得并不严，不少市民买房时都得到了可以贷款的信息，这才促使他们下决心买房。昨天，在听到新规特别是三套房停贷的消息后，一些市民萌生了退房的念头。

　相比于利率严格上浮的二套房贷，“一刀切”停贷三套房对不少人来说，更是一个晴天霹雳。 

　市民刘先生22日以243万元的价格购买了奥体一套商品房，120多万元的首付都交了。此前刘先生已经贷过两次房贷，所以在买房之前，他就向多家银行打听贷款事宜，最终通过熟人，一家商业银行答应按首付五成，利率上浮10%放贷。昨晚，一听到三套房“一刀切”停止贷款的消息，全家人的心都凉了，“想来想去，现在只有全额付款了，可这120万元筹起来真不是件容易事。”

　刘先生表示，他今天就去找开发商再还还价，希望能多给点折扣，“目前的头等大事就是四处借钱了。如果实在不行，就只有退房，可要退房，估计5万元定金就泡汤了！”　　　　　马祚波

　关心

　我们

　河西房价涨了一两千

　这下子会降吗

　昨晚楼市的新一波调控政策，市民们更加关心的是，这次调控会给房价带来多大的变化，房地产市场又会受到怎样的影响？记者昨天就此采访了多位业内专家。

　房价会继续降吗？

　南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏昨晚第一时间看到这条消息后，致电记者说：“等这个政策已经很久了”。他认为，之前的调控政策并没有到位，特别是在9月份不少楼盘价格甚至出现了上涨，河西一些项目涨了1000元到2000元，还是有不少人抢购，银行信贷政策的执行力微乎其微。

　他说，这次三套房停贷的政策出台后，如果执行到位，对市场还是会有一定冲击的，但是如果没有效果，不排除针对首套房的贷款还会出台。

　至于会造成房价的多大降幅，程鹏认为，这其实是国家在给市场一个不许涨价的信号，同时，对购房者的消费信心和决定会产生很大的影响。“我相信市场价格会逐渐稳定，成交量会逐步减少，但会维持一个稳定的态势”，他说，最关键的要看银行如何执行，严格的话，市场的观望气氛又会重现。

　市场真的会冷吗？

　“房地产市场就仿佛一锅热水，如果水温过高，调控政策就像是往锅里倒一些凉水，让水温不至于太高。但是政府也不希望热水变冷水，因此不会把锅底的柴火拿走。”江苏苏垦机构董事长经纶昨天接受记者采访时，对当前的楼市做了这样一个形象的比喻，他认为，房产调控政策与房地产市场几乎形成了一种“默契”，一旦楼市出现上扬局面，调控政策就出来“压”一下，但是很快又恢复“活力”。

　经纶认为，这次出台的政策在措辞上更严厉，比如“问责制”、“立即研究”什么的，如果地方政府能够严格执行这些措施，房地产市场在接下来的一段时间内肯定会“降温”，但是从目前的情况看，降温的时间有限，而且很可能4月份首轮调控出台后的“冷却”时间要短一些。“买房在许多人眼里只是保值的一种手段，除非有物业税，否则市场还会热起来。”　　　　　　　　马祚波