三套房贷难办，退房更难办！

　这一场拉锯战

　宿迁调解：开发商退还购房者28万首付款

　今年4月份，宿迁市民李然买了第三套房子，交了28万的首付款。可办贷款时，国家遏制房价的“国十条”下发，他自感属于第三套住房，无法办理按揭贷款，自己也没能力偿还余款，无法履行购房合同，因此向开发商提出要求返还购房首付款及利息。但开发商认为“国十条”对宿迁影响不大，李然贷不到款是自己的原因，断然拒绝。李然将开发商告上法庭。

　日前，宿迁市宿城区法院审结此案，经调解双方解除合同，开发商退回李然的首付款。

　业主：第三套房首付交了，可贷款很难办

　今年4月初，宿迁市民李然相中一小区22栋301室。双方签订购房合同，李然交纳首付款285831元——这是李然购买的第三套房产。

　让李然没想到的是，合同签订没多久，遏制房价过快上涨的“国十条”下发：房价过高地区暂停发放第三套及以上住房贷款。李然心里清楚，他属于第三套住房，按规定可能无法办理按揭贷款，而自己无力偿还余款，这意味着他没法履行购房合同。李然想让开发商返还购房首付款及利息，但开发商拒绝李然的要求。几经交涉未果的情况下，5月31日，他一纸诉状将开发商告上法庭。

　法庭上，李然强调，国家政策调整属于不可抗力，开发商应该同意他的诉讼请求。

　开发商：银行未停贷三套房，退房没门

　对李然的诉求，开发商当庭反驳：双方的购房合同是合法有效的。“国十条”对宿迁影响不大，各大银行并未对第三套住房停贷，由于政策调整及其他原因导致李然不能取得贷款，这个风险应由他自己承担。

　开发商的理由是，按双方签订的购房合同补充协议的规定，无论国家的政策如何变化，双方签订的商品房合同，都不能因这一点而解除。补充协议还规定，如果由于买房人个人信用或任何其他原因，导致按揭贷款未获按揭银行批准的，则买房人应于收到开发商通知起15日内，一次性付清剩余购房款；否则，就当做是买房人逾期未付款，按违约处理——开发商认为，这些足以证明，“国十条”不能成为要求退款的理由。

　调解：开发商解除合同，退还28万首付

　对于开发商的理由，李然表示难以理解：自己在提交按揭手续时，离“国十条”下发还有一段时间，因为开发商没及时与银行沟通，也没及时向自己告知情况，才导致在“国十条”下发之前，自己未办成按揭贷款。因此，李然当庭要求解除合同，退回他的购房款。

　开发商再次强调，“国十条”对第三套房的贷款政策并没完全排除，一些银行对第三套住房要求首付款必须达到70%，没有禁止贷款，李然完全可以按此规定来履行合同。同时，李然认为“按揭未办下来是开发商的过错”站不住脚，因为开发商在办理按揭过程中，只是协助，配合，不是“必须”。

　宿迁市宿城区法院主审法官说，李然状告开发商的这起退房案，是宿迁当地“新政第一案”，宿城区法院极为重视，合议庭先后两次对此案进行公开审理。因双方对立情绪严重，宿城区法院启动联动调解机制，昨日使双方达成协议：开发商同意解除购房合同，退回李然的首付款。（