开发商推新尝到甜头 买房人担心阿会涨价

开发商尝到甜头：推新再推新
买房人开始担心：阿会涨价啊

南京近900套房源扎堆上市；业内人士称以现有成交量恐不足以支持抬价

上个周末，南京多家楼盘销售火热；这个周末，不少开发商打算趁热打铁，又有五六家项目计划在这个双休推出近900套新房——由此可见，开发商落袋为安的心态十分明显。记者发现，这些楼盘主要分布在江北、城南和江宁，有的楼盘“蓄水”情况还不错；对于买家来说，刚需客还是占了多数。

　卖得好啊　板桥楼盘也得摇号

　上个周末，包括城南雅居乐花园、河西御江金城、宁南金地自在城等一批楼盘的人气都很旺：雅居乐260平方米的大户型卖了40多套，金地自在城的精装小户型也有四五百人缴纳了诚意金。

　一位在金地自在城缴了3万元诚意金的买房人说，没想到刚性需求的购房者会突然涌现出来，原以为像板桥这么远的房子可以随便挑挑拣拣，可现在有意向的买房人已经超过了开发商推出的房源量，只能通过摇号来碰碰运气了。

　卖得好啊　开发商趁热再推新

　买房人的热情让开发商“看在眼里，甜在心头”。据365地产家居网的统计，这个周末又有五六家楼盘计划推出新一批房源。这些楼盘主要分布在江北、江宁与宁南，其中江北共有三家楼盘计划推出新房：威尼斯水城主要是两房与三房设计，网上显示的均价为9000元；天润城也将在周末推出34套河景房，预计折后均价为7800元左右。同样是江北的荣盛龙湖半岛继7月首次开盘之后，又将推出200多套电梯公寓，面积在85-141平方米之间，折后均价为4600元。

　在江宁，原定于上周末推出新房源的天泽苑也将在这个周末推出三期雍景园中的四幢房源，两房、三房及四房全都有，预计均价为每平方米1.2万；上周开始认筹的金地自在城将在本周日正式开售，共有448套房源，前期缴纳诚意金的客户在当天可以多享受1个点的优惠。

　卖得好啊　房价是不是又要涨

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　一边是开发商猛推房，一边是买房人热情高涨，不少人担心这样的情况持续下去的话，房价是不是又要涨了？记者昨天采访了多位专业人士，普遍认为以南京现有的成交量，尚不足以支持开发商抬价。

　“虽说比新政后的那段时间好多了，但每天也不过就100来套的认购量，与正常年份的水平比，只有三分之一的规模，开发商敢提价吗？”江苏乾和置业营销总监唐登洋表示，以江宁某楼盘为例，一个多月前首次开盘，8500元的价位卖了七八成，开发商立即将二期房源价格提高了200元，结果买房人不买账了，销售一直比较惨淡。“这说明买房人对价格还是相当敏感，所以奉劝那些想涨价的开发商，还是老老实实地走量吧，现在还没到抬价的时候。”

　也有业内人士表示，南京楼市不仅“涨不动”，房价还会有一定幅度的优惠。由于房贷政策越收越紧，这会抑制相当一部分人群的置业需求，开发商一旦遇到资金压力，或许会让出一部分利润空间换取销量，因此房价继续下探并非不可能。 

　马祚波