二手房交易井喷

二手房交易井喷
本月上旬成交4780套，年前房价可能下滑

　　营业税免征期从2年恢复到5年的政策出台后，不啻在南京二手楼市投下了一枚“重磅炸弹”，原本就供销两旺的二手房更是“火上浇油”。昨日房管部门公布的数据显示，12月上旬南京总共成交了4780套二手房，再度创下了历史记录。

　　成交量挂牌量齐涨

　　根据南京网上房地产的统计，12月上旬（1日至10日）全市成交二手房4780套，同比11月上旬增加37%，为历史新高。其中，9日国务院营业税收紧政策的出台对南京二手房成交量的影响立竿见影，10日当天全市共成交了757套，也是历年来最多的一天。

　　从板块上看，在4780套成交的二手房中，江宁与浦口位居前两位，分别有691套和641套的成交量。另据365地产家居网的统计，12月上旬全市二手房的网上挂牌量也被刷新，达到9501套，几乎相当于正常水平的一倍。

　　满堂红南京置业市场部主管李媛表示，目前成交的二手房中，江宁与江北所占的比重明显较大，主要是由于这两大板块均属于新城区，二手房多半来源于近几年来开发的商品房项目，其中多数在2年到5年之间，因此普遍受到此次营业税免征期延长的“冲击”，所以买卖双方都在“跟时间赛跑”。“还有一点不容忽视，在这两个板块购房的投资型人群不少，因此赶紧抛房的心态也很急切。”李媛说。

　　营业税全额还是差额征收市民盼说法

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，尽管营业税免征期延长的政策已经明确，但采取何种征收方式仍然是一个“谜”，而这个“谜底”一旦揭开，对市场的影响将会更大。

　　“比方说一套房龄未满5年的房子，当初买进时花了50万，现在100万卖出。如果营业税按差额征收，则营业税为(100万-50万)×5.55%=2.775万，如果按全额征收，营业税就是100万×5.55%=55500元，两者正好相差一倍。”舒莉莉说，一些总价较高的二手房有可能多五六万的营业税，因此，一旦明确征收方式，将对买卖双方的心理产生更大的影响。

　　365地产家居网置业频道总监单伟表示，如果是按全额征收，估计市场上会有更多的房主转售为租，二手房的待售房源会明显减少；如果按差额征收，对房主的影响并不大，买卖交易可能将更加活跃。

　　记者了解到，南京如何对该政策以及其他购房优惠政策进行调整，还有待省里出台文件进行明确。不过，最快下周，最迟月底前肯定会有明确说法。

　　年前房价可能小幅下降

　　由于不少投资客为了规避营业税而加紧抛房，房价也出现了一定程度的松动，一些买房人纷纷抓住时机“淘房”。在一家网络公司任职的小薛表示，最近一两天浏览房产网站，经常看到房主挂出“紧急抛售，降价1万”的卖房帖子，令他心动不已。“他们既然打出了降价的旗号，肯定价格还有的商量，要不然明年他们要交更多税，所以我就想趁此机会淘一套房子”。

　　打算换房的万小姐则坚定地认为，到了明年，那些2到5年的房子要征收的营业税，肯定全部加到买房人身上，所以还是今年办好最划算。她说，自己刚把一套老房子出手，现在已经相中了一套河西的新房，争取年前买下来。

　　安居客市场部负责人表示，现在确实有不少购房人趁此机会淘房子，但也有人表示要再等等，看看其他的购房优惠究竟如何，到明年再做打算。她认为，现在抛房的人比较多，年底前南京二手房的价格有可能出现小幅滑落；而到了明年，房源量的减少或许将推动房价的抬升，营业税的征收也将增加购房成本。

　　本报记者 马祚波