卖房卖不了急得跳脚 二手房交易频现"陷阱"

　　近期，二手房交易市场活跃，不少业主都选择此时卖房。曹先生两年前在江宁区天地新城小区买了套房子，5月底刚刚交付，他想趁高价卖掉换套靠近市区的。他找开发商要购房发票去办“两证”，可开发商告诉他，根据合同规定，交付三个月以后才能拿发票。曹先生感觉错过了卖房最佳时机，十分郁闷，便到小区论坛发帖抱怨。没想到跟帖者众多，还有邻居“爆料”说，小区容积率超标，就算办到房产证也办不到土地证，反正房子是卖不掉的。最近，曹先生跟邻居们频繁联系，准备向开发商主张“损失”。

　　交房三月后才能拿发票

　　2007年10月，曹先生与南京天地房地产开发公司签订购房合同，购买了天心座22幢一套房屋。今年5月底，房屋交付，但一直没拿到购房发票。上个月，曹先生见房市很火，萌生了卖房的念头。“我家人嫌江宁太远，偏向住城里，所以我就想把江宁的房子卖了，再加点钱，换一套市区的房子，免得上下班来回奔波。”

　　要卖房先得把证办全，而办证必须要有购房发票，曹先生去找开发商，没想到得到的答复是，交房三个月以后才能拿发票。“别的楼盘都是交房时就能拿发票，为什么你们这儿要等这么久？”曹先生感到不解。开发商解释说，购房合同里就是这么规定的。曹先生回家找出购房合同一看，上面果然有这么一条，怪就怪自己当初没看清。

　　曹先生十分窝火，于是到小区网络讨论版上发帖抱怨，没想到，短短几天时间帖子就火了。天心座是天地新城小区的尾盘，今年5月底交付，根据合同规定，业主们必须等到8月底才能领取发票，然后才能办理产权证，产权证办好后还得等三个月，开发商才协助办理土地证。“天地新城的房子一贯办证迟。”一位业主跟帖说。记者注意到，这些心急的业主有个共同点——都急着卖房，怕房产证办得晚，误了卖房时机。

　　容积率超标办不了土地证

　　看曹先生为发票的事窝火，一位业主跟帖“爆料”说，就算办到房产证，也办不了土地证，因为天心座容积率超标。为了证明自己的说法，这位业主还贴出了国土资源局江宁分局的在线答复。

　　记者随即登录江宁区国土资源网查看，发现这名业主的说法属实。今年7月7日15时许，一位姓倪的业主在线咨询，“天地新城天心座，5月底新交付的房屋，是否可以办理土地证？若不能，是什么原因？”

　　7月8日上午7时许，国土资源局江宁分局地籍科工作人员在线答复：“天地新城由南京天地房地产开发公司所开发建设，2008年12月，我局经复核发现该项目规划容积率（1.273）超出原出让约定容积率……因此天地新城部分超出原约定容积率楼幢，不符合登记发证要求，暂无法办理个人土地证。”

　　已经卖房的也郁闷

　　张女士是天地新城小区天玑座的业主，房子是2008年11月交付的，3个月后拿到了产权证，根据合同规定，开发商应在今年5月底之前协助她办理土地证。可张女士最近发现，她的房子不幸属于“天地新城部分超出原约定容积率”的楼幢，暂时无法办理土地证。据她介绍，目前天玑座21幢和22幢的业主们都没有办到土地证。

　　昨天，张女士向记者抱怨说，她比曹先生还要郁闷。因为她已经把房子卖了，收了人家定金和部分房款，过户手续也办了，现在买房人得知土地证办不了，既不肯付尾款，也不肯解除买卖合同。最近一段时间，曹先生、张女士等业主频繁联系，准备联合起来找开发商维权。

　　开发商表示正在处理

　　“建设部的《城市商品房预售管理办法》明确规定，正常情况下，应当在交房后三个月内办理土地证。为啥我们小区拖了又拖？”曹先生及部分业主质疑，开发商之所以在合同中约定，交付三个月后才能拿发票办产权证，就是为了争取时间，因为土地证一时半会根本办不了！

　　对此，记者采访了南京天地房地产开发公司，一位工作人员表示，购房合同上明确规定，开发商在房子交付3个月时，有义务协助业主办理房产证，在拿到房产证3个月后，有义务协助业主办理土地证。所以，部分业主暂时拿不到发票，并不是开发商有意拖延。至于容积率超标的问题，该人士承认这是事实，天心座、天玑座都有部分楼幢容积率超标，暂时办不了土地证，但同时表示开发商正在尽力解决，争取早日帮业主办到土地证。

　　记者就曹先生反映的问题咨询了律师，律师称，开发商在合同中约定3个月办产权证，6个月办土地证，确实时间跨度较大，但也不违反法律规定，曹先生等业主既然签了约，就应当履行合同。如果到了约定时间，土地证依然办不好，可以要求开发商承担违约责任。         谭梦霞 陈珊珊