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南京亮出车位专销合同

作者:马祚波  来源:扬子晚报  发布时间:2008/11/8 11:15:13
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本报报道催生的这项新规范中,车位分12.7平米和8.8平米两种规格

 本报讯 近日,本报关于《13万买个车位却停不进车》的连续报道(详见本报10月24日A8版、11月1日A6版)引发市民热议,只有1平方米的车位成为争论的焦点,有人提议应该完善车位销售的政策,让开发商无“空”可钻。昨日从南京市房管局传来好消息,针对本报反映的情况,他们紧急制定出台了《南京市机动车位销售专用合同》,并于昨天晚间正式亮相。南京市房管局商品房管理科胡高生科长昨日称,“1平方米的车位”终于成为历史。

  胡科长告诉记者,看到本报的相关报道后,房管部门也意识到出台车位销售专用合同的必要性,并立即着手制定新的合同文本,主要是对车位的规格和专有面积进行了具体约定。他说,这份新的合同文本是在昨天下午4时半才最终定稿的,这也是继北京之后,国内第二个出台车位销售专用合同的城市。

  记者了解到,新版的《南京市机动车位销售专用合同》中规定,开发企业申报销售机动车位的,要先建立楼盘表,并对销售的车位数进行编号,然后到房管部门办理入网认证手续。在楼盘表里,开发企业应该注明车位的专有面积,同时可以暂时不报车位的建筑面积、分摊面积。那么,究竟什么是“专有面积”呢?

  “其实这也就是这份合同中的亮点之一”,胡科长说,“合同中要求开发商对车位的大小做具体约定,我们根据市场现状,提供了两种规格以供参考,分别是标准车位和微型车位。前者的规格为长5.3米、宽2.4米,后者的规格是长4.0米、宽2.2米。”胡科长告诉记者,所谓的“专有面积”其实就是这两种规格车位的面积,分别为12.7平方米和8.8平方米。“开发商有选择的自由,不过只能从这两种当中‘二选一’,所以说,‘1平方米车位’的现象肯定将不复存在了”。

  记者了解到,这份合同还要求开发商告知买房人的车位是否已被抵押。“有的开发商没有尽到告知义务,房子交付后无法使用车位,因此新版合同特别注明了这一点,”胡科长表示,合同中还就付款方式、交付时间、违约责任、解决方式等做出了具体规定。记者注意到,在该合同的第四条“计价方式与价款”中,明确“购买车位以个为计价单位”,这一点与老版合同相类似,这是由于车位无法按面积计算金额,所以延续以往的做法,由双方约定好车位价格后写入合同中。房管部门表示,这份新版车位销售专用合同将于11月18日起正式启用,有需要的市民可以到南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)上下载。

  (马祚波)

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