房地产市场中长期看好

发改委人士谈奥运后经济发展趋势
房地产市场中长期看好

　　奥运会带来的经济和投资增量在中国经济和投资总量中的比重很小，奥运会不会成为中国经济发展的分水岭，不会改变经济平稳较快发展大势，不会影响中国经济增长潜力和经济发展的基本面。在17日北京国际新闻中心举办的“奥运会与中国经济发展”新闻发布会上，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣等做出以上判断。

　　城市化拉动房地产业

　　王一鸣在回答记者有关奥运会后中国房地产市场发展趋势的问题时表示，从中长期的趋势看，中国房地产市场总体是乐观的。因为中国的城市化率还达不到全球的平均水平。

　　中国房地产市场在去年下半年以来出现一些变化，市场销售量增长下降，市场观望气氛比较浓厚，但是房地产投资增幅还是很大，今年1-7月份投资增幅超过30%。王一鸣说：“我觉得这种调整挤压了泡沫成分，从房地产市场长远发展来看是积极的。”目前我国房地产投资占全社会固定资产投资已接近五分之一。国家已明确提出促进房地产市场健康发展的政策取向。

　　下半年CPI还有下降空间

　　王一鸣介绍，最近三个月我国CPI持续下降，说明我国宏观调控取得了积极成效，估计下半年CPI还会有一个下降空间，但下降多少取决于国际能源和原料价格的涨幅以及成本上升趋势能否稳定。

　　他分析，CPI回落空间受到当前国际市场成本推动压力影响非常大。据了解，CPI回落将为我国资源性产品价格改革创造相对宽松的环境，资源性产品价格扭曲对宏观经济的影响越来越大，所以推进资源性产品价格改革是今后中国发展和改革的一个重要任务。

　　“我个人认为资源性产品价格改革需要一个战略性的安排，它的基本方向应该是形成反映市场供需、生产成本和环境成本的价格形成机制。”王一鸣说：“但要掌握好改革方案出台的时机、调价的时机。应该从更多地补贴生产者逐步转向补贴消费者。”

　　奥运会后股市可能回调

　　“大家都期待奥运行情的出现，但我们看到的事实，在最近一周沪深股市都创下了八周以来的最大跌幅。”记者在发布会现场对于股市下跌提出了问题，北京经济与社会发展研究所所长杨开忠表示，中国的股市调整可能与奥运会关联不大，股市的发展还是取决于中国经济的基本面。

　　杨开忠认为，当前股市出现大的波动，下跌的行情是多方面因素导致的，这些因素可能跟奥运没有直接的关系。“从宏观经济的层面来看，中国经济受到美国次级债、全球经济减速、金融危机加深的影响，中国经济面临的不确定性也在增加；国际市场原油、矿产资源，包括粮食价格都在大幅上扬，由于美元的贬值，企业的生产成本也在提高，所以投资者可能对上市公司的盈利能力有所担心；也有一部分投资者担心某些上市公司巨额融资，包括‘大小非’解禁，所以做多的动力不是太强。”

　　“应该说经济这一轮调整，股市当前的市盈率水平已经大大降低了。所以，我个人也认为有些股票价值可能是被低估了。”杨开忠称，随着国内CPI的回落，国际油价的回调，投资者信心的增强，股市可能会在一个时期以后走出低迷，向合理的价值区间靠拢。

　　（据新华社、京华时报、深圳商报）