借款20万不料卷入头疼抵押官司

借款20万不料卷入头疼抵押官司
一审判“执行合同”，二审判“合同无效”，这个案子的确蛮“绕人”

　　南京郊县市民张永因做生意急需十几万元资金，他找到熟人赵康愿意高息借款20万，但赵康对张永的偿还能力不信任，于是双方进行了一个复杂的操作。2005年7月22日，张永和赵康签订房产买卖契约，约定张永将自己的两层楼房出售给赵康，房价为20万元，房款于7月30日前付清。

　　2005年7月30日，二人又签订了借款合同，约定张永向赵康借款20万元，借期2年，从2005年7月30日至2007年7月30日，张永将房产过户到赵康名下，作为合同金额的抵押借款。2005年8月11日，双方办理了过户手续。赵康拿到过户到自己名下的房产证后，将借款交给张永，张永出具20万元的借条。合同成立后，赵康再将房屋以租赁形式出租给张永居住，张永每月底支付房租和借款利息1万元。合同同时规定，合同到期张永若不能全部归还欠款，或拖欠3个月房租和利息，赵康有权支配房屋产权，张永应无条件搬出交房。但过了借款期限，张永还是没能还上欠款。于是赵康起诉到法院，要求张永搬出，归还房产。

　　一审法院认为，原、被告办理了房产过户手续，购房合同已完成；赵康也已实际履行借款的义务。而借款合同约定：合同到期张永若不能全部归还欠款，赵康有权支配房屋产权，不违背法律规定，也可以认定为房屋买卖契约生效的条件已成就，张永应按约履行自己的义务，搬出房屋，将此房交付给赵康。法院判决张永将房产交付给赵康。

　　张永不服，提出上诉，认为争议房屋市场价至少60万元，现被赵康折价20万元抵偿债务，明显损害他的利益。双方实际是抵押借款纠纷，他无法按期还款，可将抵押物评估变卖或优先偿还赵康的借款，请求南京市中级法院撤销原判决。

　　二审法院认为，从张永和赵康签订的借款合同可以看出，如果张永按约定将借款按期归还，赵康就需将争议房屋重新过户给张永，张永无须支付房款。而赵康也没有任何证据证明他已支付购房款，只是实际借给张永20万元。据此，法院认定双方当事人于2005年签订的房地产买卖契约实质上为借款合同的担保合同，是从属于借款合同的从合同，并非房屋买卖合同。根据相关规定，“当事人在担保合同中约定债务履行期限届满担保权人未受清偿时，担保物的所有权转移为债权人所有的内容无效”。因此，本案中，张永不能归还借款时赵康有权支配房屋产权的条款应为无效条款，赵康不能据此条款享有争议房屋的所有权，也不能要求张永迁出争议房屋。最终二审判决，撤销一审判决，驳回赵康的诉讼请求。（文中人物为化名） 朱道海 沈永祥 吉启雷