购买集体土地 双方协议被判无效

　　两年前，南京溧水人赵刚和贾来签订协议，赵刚购买贾来因拆迁分到的宅基地，但之后他们到土地管理部门办证时，才知该地属集体土地，不许买卖。然后事情就这样拖着。去年开始，贾来所在的村搞小村镇开发，地价大涨，贾来要求赵刚加价，但赵刚坚持原价。于是贾来起诉到法院，要求确认他和赵刚签订的土地买卖协议无效。

　　在法庭上赵刚辩称：贾来现在起诉的原因是他看到其所在的城镇的开发形势较好，台商在周边开发房地产而使土地价格上涨，因此多次找到我要求加价，遭拒绝后才要求确认协议无效。如贾来要求收回土地，则我要求其按协议约定三倍返还所交订金共3万元，并赔偿损失。

　　法院认为，因本案讼争所涉宅基地的所有权系农村集体所有，不得转让。所以赵、贾二人所签协议不符合法律规定，应属无效。根据合同法的规定，当事人因合同无效而取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方；双方都有错的，应当各自承担相应的损失。本案中，双方当事人在签订转让协议时均应明确此协议的违法性，因此，双方对此无效合同的成立均具有过错。

　　赵刚虽主张贾来应对其损失承担赔偿责任，但未提供证据证明其损失的具体数额，故对其要求赔偿损失的主张，法院不予支持。最终法院判决，赵、贾二人签订的宅基地转让协议无效。贾来返还赵刚1万元订金。

　　朱道海 吉启雷