刚买了房，两证不全落不了户 更烦的是，刚出生的孩子医保办不了

南京部分刚买房的集体户遭遇尴尬；业内称，如果遇上延期交付孩子医保损失会更多

正在为自己刚出生女儿办理落户和医保的李先生碰到了烦心事。因为自己买了新房，反而让孩子没办法按期落户，孩子前三个月的医疗费可能将因此无法报销。而据记者了解，延期交付或楼盘烂尾也都可能让孩子落户街道或集体单位受阻，造成无法办理医保的情况。

    困扰1：两证材料不全，三个月内来不及落户

    南京市民李先生的女儿出生后身体较弱小，在医院住了一段时间暖箱，加上其他的花费，头一个月用在孩子身上的钱有大几千元。“我了解一点南京社保的情况，知道孩子只要按时落户并办理医保，这些钱是能够报销的。”按照目前南京市社保中心对新生儿参保的规定，新生儿出生三个月内办理参保并足额缴费的，从出生之日起享受居民医保待遇，出生三个月以后办理参保并足额缴费的，从缴费到账之日起享受居民医保待遇。

    已在南京工作了几年的李先生在雨花台区买了新房，而且房子正好也交付了，他觉得为孩子落户办医保这根本没有问题。但令他没有想到的是，麻烦恰恰出在房子这里。上个月底，办完了房产证的李先生兴冲冲跑到所在街道派出所落户时，得知落户社区需要房产和土地两证才行。此时距离他拿房已经4个月之久，但开发商只提供了办理房产证的材料，办理土地证所需的分割证明却尚未拿到手。没有土地证，孩子便无法落户，也无法办理医保手续。而此时距离医保三个月限期已经临近，如果届时他拿不到土地证材料，意味着孩子前三个月的医疗费用只能自掏腰包。

    据了解，一般新楼盘交付后，开发商会在三个月内向购房者提供办理房产证和土地证所需的材料。南京市国土局地籍处的刘处长向记者介绍说，土地分割材料一般会在开发商主动办理后的20个工作日内办妥。而房产证所需材料也类似，因此按照正常程序，交付后三个月内办理完这些材料时间应该足够。但其前提是开发商要主动。有业内人士表示，一般情况下，交付后三个月内为业主提供办证材料是写进购房合同的，但不少房企在实际操作中并没按这个要求做，购房者一般也注意不到这点，造成部分所需业主权益受损。

    困扰2：房子已过交付期，集体户也落不了

    情急下李先生只能考虑先给孩子办理集体户口。李先生的集体户口此前一直落在自己单位，单位也为他开具了接收证明。但等到咨询了所在地公安机关后，李先生又傻了眼。公安要求他提供无房证明才能为孩子办理集体户口。“我房子都买了，房管局怎么可能给我开无房证明呢？”李先生表示，自己现在只能催促开发商尽快落实办证所需材料，但只凭他个人根本无法左右这个进度。

    针对李先生的问题，记者昨日咨询了南京市人才市场户籍管理部门。负责户籍管理的一位相关人士向记者解释道，按照目前南京市的落户政策，已购房人士确实只能为新生儿落户到街道社区。不过对于已购房但尚未交付的情况，购房人在房管局开具唯一住房证明后，可以带购房合同来人才市场或其他集体户口所在部门开具相应证明，然后去公安局为孩子办理集体落户，但办理时间须在购房合同上写明的交付时间之前。

    也就是说，所购新房在交付期之前，购房人还是可以为孩子办理集体户口的，但在交付之后就不行了。“李先生这种情况也比较少见，孩子出生和新房交付时间赶到一起了，从现有落户政策看来确实无解。”该人士说道。对此，李先生颇感无奈，“那几千块钱我损失了也就算了，但如果有的家庭孩子在出生时患了大病，岂不是都只能自己承担！”

    还有更糟的，楼盘烂尾让住户无法给孩子落户

    李先生在孩子出生三个月内无法为其落户，可能只会损失小孩三个月的医保。但业内人士称，当购房者遭遇延期交付或烂尾情况，损失要大得多。因开发商的债务纠纷，尧化门新房楼盘盈嘉香榴湾二期8、9、10三栋楼共400多套房子正处在烂尾状态，距离其原定交付日期已有一年多的时间。一位购买了该小区住宅的业主告诉记者，因为房子迟迟未能正式交付，两证根本无法办理；而从合同上看，交付时间也已经过了，因此自己孩子出生近一年都无法落户。而按照目前南京的社保政策，在未来孩子办理医保前所生疾病的全部费用，都只能自掏腰包了。

    如果说楼盘烂尾的情况凤毛麟角，那延期交付的情况在南京可就多了。延期交付，显然也会耽误这类外地落户人群的子女医保权益。而目前开发商延期交付一般只会按合同赔偿相应天数和标准的房租，消费者在对开发商延期交付的诉讼中往往也只针对这一点，由此派生出的子女医保问题却并未提及。

    专家支招：

    可让开发商开具延期交付证明

    一个现实的问题是，购房者如何才能避免或者追回类似的损失呢？南京市人才交易市场户籍管理部门的相关人士表示，若要避免因延期而造成落户困难，须要购房者与开发商协商，要求其开具延期交付证明，以此作为先落实新生儿集体户口的依据。

    南京市国土局地籍处的负责人表示，对于已交付、但两证材料提供不及时的开发商，则需要购房者在最初合同条款的签订中注意，并在交付后催促开发商及时提供材料。因为办理两证方面所需材料，目前来看需要开发商的主动作为，如果合同中写明“三个月内提供相关材料”，那么购房者在后续协商甚至诉讼中就有了依据。此外，也有业内人士提议，与开发商周旋耗时耗力，最好的办法还是及时了解相关政策，尽量从自身做起，避开落定两种户口之间可能出现的真空时间。 

    楼市动态 

    上周末仙林湖毛坯房

    价格创新高仍热卖9成

    扬子晚报讯（记者 张遥） 虽然南京主城在新年首个周末以0盘上市爆冷，但仅过了一周便迎来转折。上周末南京共有8家楼盘推出1200套新房源，仙林湖的毛坯房价再次冲高，仍上演抢房大战。新年南京楼市热度暂时毫无减弱迹象。

    仙林湖绝对是2013年南京房价涨幅最大的区域之一。这个在2012年初精装价还只有10000元/平方米的区域，其房价“天花板”在2013年底已被金地的精装修花园洋房刷新至20000元/平方米。而上周末，仙林湖再次因房价成为焦点。高科荣境二期小高层首度开盘，此前一度传出的18000元/平方米“放风价”基本被坐实，不过开发商提供的折扣还算厚道，成交价最终达到了17000元/平方米。尽管如此，这个价格在周边同类型物业中还是创下了新高。

    高科荣境于上周六上午推出了二期小高层的20、29和32号楼，共计约240套，户型面积为118-180平方米。网上房地产显示的毛坯房均价为17938元/平方米，当天折后均价大约在17000元/平方米。其中小户型单价普遍偏高，部分房源单价达到了19000元/平方米。记者于开盘当天赶到现场时，为选房者准备的400多个位子已座无虚席，大部分人都是冲着118和124平方米来的。“小户型单价确实有点高，但就这样我也不一定能抢上，毕竟学区好，品质也比较靠谱，想买的人还是多。”一位等待选房的购房者感叹道。

    该盘当天选房采用了摇号的方式，在摇号进行到300号以后，有不少没被叫到号的人开始陆续离开。“位置好的都被挑走了，不打算再等了，后面再看看周边项目的动静吧。”据开发商提供的数据，最终该盘当天销量达到了近9成。对于其开盘价，这个成绩可说非常不错。虽然17000元/平方米的价格并不是区域最高，但从小高层这种物业类型看，却绝对独领风骚。此前星叶枫情水岸小高层毛坯价只有14100元/平方米，而保利罗兰春天的精装价也不过17500元/平方米。高价依然有高销量，这才是当下南京楼市让人感叹的一点。

    除了继续“高歌猛进”仙林湖，其他板块的几家楼盘也在开盘后取得不错的销量。城北大盘金尧首府在上周六推出了162套新房源，均价达到了12500元/平方米，相比前期上涨了800元/平方米。当天共有240余组客户到场选房，其中价格偏高的10号楼由于位置较好反而更受欢迎，当天卖得只剩3套。