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刚买了房,两证不全落不了户 更烦的是,刚出生的孩子医保办不了

作者:佚名  来源:扬子晚报  发布时间:2014/1/13 7:05:14
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南京部分刚买房的集体户遭遇尴尬;业内称,如果遇上延期交付孩子医保损失会更多

正在为自己刚出生女儿办理落户和医保的李先生碰到了烦心事。因为自己买了新房,反而让孩子没办法按期落户,孩子前三个月的医疗费可能将因此无法报销。而据记者了解,延期交付或楼盘烂尾也都可能让孩子落户街道或集体单位受阻,造成无法办理医保的情况。

    困扰1:两证材料不全,三个月内来不及落户

    南京市民李先生的女儿出生后身体较弱小,在医院住了一段时间暖箱,加上其他的花费,头一个月用在孩子身上的钱有大几千元。“我了解一点南京社保的情况,知道孩子只要按时落户并办理医保,这些钱是能够报销的。”按照目前南京市社保中心对新生儿参保的规定,新生儿出生三个月内办理参保并足额缴费的,从出生之日起享受居民医保待遇,出生三个月以后办理参保并足额缴费的,从缴费到账之日起享受居民医保待遇。

    已在南京工作了几年的李先生在雨花台区买了新房,而且房子正好也交付了,他觉得为孩子落户办医保这根本没有问题。但令他没有想到的是,麻烦恰恰出在房子这里。上个月底,办完了房产证的李先生兴冲冲跑到所在街道派出所落户时,得知落户社区需要房产和土地两证才行。此时距离他拿房已经4个月之久,但开发商只提供了办理房产证的材料,办理土地证所需的分割证明却尚未拿到手。没有土地证,孩子便无法落户,也无法办理医保手续。而此时距离医保三个月限期已经临近,如果届时他拿不到土地证材料,意味着孩子前三个月的医疗费用只能自掏腰包。

    据了解,一般新楼盘交付后,开发商会在三个月内向购房者提供办理房产证和土地证所需的材料。南京市国土局地籍处的刘处长向记者介绍说,土地分割材料一般会在开发商主动办理后的20个工作日内办妥。而房产证所需材料也类似,因此按照正常程序,交付后三个月内办理完这些材料时间应该足够。但其前提是开发商要主动。有业内人士表示,一般情况下,交付后三个月内为业主提供办证材料是写进购房合同的,但不少房企在实际操作中并没按这个要求做,购房者一般也注意不到这点,造成部分所需业主权益受损。

    困扰2:房子已过交付期,集体户也落不了

    情急下李先生只能考虑先给孩子办理集体户口。李先生的集体户口此前一直落在自己单位,单位也为他开具了接收证明。但等到咨询了所在地公安机关后,李先生又傻了眼。公安要求他提供无房证明才能为孩子办理集体户口。“我房子都买了,房管局怎么可能给我开无房证明呢?”李先生表示,自己现在只能催促开发商尽快落实办证所需材料,但只凭他个人根本无法左右这个进度。

    针对李先生的问题,记者昨日咨询了南京市人才市场户籍管理部门。负责户籍管理的一位相关人士向记者解释道,按照目前南京市的落户政策,已购房人士确实只能为新生儿落户到街道社区。不过对于已购房但尚未交付的情况,购房人在房管局开具唯一住房证明后,可以带购房合同来人才市场或其他集体户口所在部门开具相应证明,然后去公安局为孩子办理集体落户,但办理时间须在购房合同上写明的交付时间之前。

    也就是说,所购新房在交付期之前,购房人还是可以为孩子办理集体户口的,但在交付之后就不行了。“李先生这种情况也比较少见,孩子出生和新房交付时间赶到一起了,从现有落户政策看来确实无解。”该人士说道。对此,李先生颇感无奈,“那几千块钱我损失了也就算了,但如果有的家庭孩子在出生时患了大病,岂不是都只能自己承担!”

    还有更糟的,楼盘烂尾让住户无法给孩子落户

    李先生在孩子出生三个月内无法为其落户,可能只会损失小孩三个月的医保。但业内人士称,当购房者遭遇延期交付或烂尾情况,损失要大得多。因开发商的债务纠纷,尧化门新房楼盘盈嘉香榴湾二期8、9、10三栋楼共400多套房子正处在烂尾状态,距离其原定交付日期已有一年多的时间。一位购买了该小区住宅的业主告诉记者,因为房子迟迟未能正式交付,两证根本无法办理;而从合同上看,交付时间也已经过了,因此自己孩子出生近一年都无法落户。而按照目前南京的社保政策,在未来孩子办理医保前所生疾病的全部费用,都只能自掏腰包了。

    如果说楼盘烂尾的情况凤毛麟角,那延期交付的情况在南京可就多了。延期交付,显然也会耽误这类外地落户人群的子女医保权益。而目前开发商延期交付一般只会按合同赔偿相应天数和标准的房租,消费者在对开发商延期交付的诉讼中往往也只针对这一点,由此派生出的子女医保问题却并未提及。

    专家支招:

    可让开发商开具延期交付证明

    一个现实的问题是,购房者如何才能避免或者追回类似的损失呢?南京市人才交易市场户籍管理部门的相关人士表示,若要避免因延期而造成落户困难,须要购房者与开发商协商,要求其开具延期交付证明,以此作为先落实新生儿集体户口的依据。

    南京市国土局地籍处的负责人表示,对于已交付、但两证材料提供不及时的开发商,则需要购房者在最初合同条款的签订中注意,并在交付后催促开发商及时提供材料。因为办理两证方面所需材料,目前来看需要开发商的主动作为,如果合同中写明“三个月内提供相关材料”,那么购房者在后续协商甚至诉讼中就有了依据。此外,也有业内人士提议,与开发商周旋耗时耗力,最好的办法还是及时了解相关政策,尽量从自身做起,避开落定两种户口之间可能出现的真空时间。 

    楼市动态 

    上周末仙林湖毛坯房

    价格创新高仍热卖9成

    扬子晚报讯(记者 张遥) 虽然南京主城在新年首个周末以0盘上市爆冷,但仅过了一周便迎来转折。上周末南京共有8家楼盘推出1200套新房源,仙林湖的毛坯房价再次冲高,仍上演抢房大战。新年南京楼市热度暂时毫无减弱迹象。

    仙林湖绝对是2013年南京房价涨幅最大的区域之一。这个在2012年初精装价还只有10000元/平方米的区域,其房价“天花板”在2013年底已被金地的精装修花园洋房刷新至20000元/平方米。而上周末,仙林湖再次因房价成为焦点。高科荣境二期小高层首度开盘,此前一度传出的18000元/平方米“放风价”基本被坐实,不过开发商提供的折扣还算厚道,成交价最终达到了17000元/平方米。尽管如此,这个价格在周边同类型物业中还是创下了新高。

    高科荣境于上周六上午推出了二期小高层的20、29和32号楼,共计约240套,户型面积为118-180平方米。网上房地产显示的毛坯房均价为17938元/平方米,当天折后均价大约在17000元/平方米。其中小户型单价普遍偏高,部分房源单价达到了19000元/平方米。记者于开盘当天赶到现场时,为选房者准备的400多个位子已座无虚席,大部分人都是冲着118和124平方米来的。“小户型单价确实有点高,但就这样我也不一定能抢上,毕竟学区好,品质也比较靠谱,想买的人还是多。”一位等待选房的购房者感叹道。

    该盘当天选房采用了摇号的方式,在摇号进行到300号以后,有不少没被叫到号的人开始陆续离开。“位置好的都被挑走了,不打算再等了,后面再看看周边项目的动静吧。”据开发商提供的数据,最终该盘当天销量达到了近9成。对于其开盘价,这个成绩可说非常不错。虽然17000元/平方米的价格并不是区域最高,但从小高层这种物业类型看,却绝对独领风骚。此前星叶枫情水岸小高层毛坯价只有14100元/平方米,而保利罗兰春天的精装价也不过17500元/平方米。高价依然有高销量,这才是当下南京楼市让人感叹的一点。

    除了继续“高歌猛进”仙林湖,其他板块的几家楼盘也在开盘后取得不错的销量。城北大盘金尧首府在上周六推出了162套新房源,均价达到了12500元/平方米,相比前期上涨了800元/平方米。当天共有240余组客户到场选房,其中价格偏高的10号楼由于位置较好反而更受欢迎,当天卖得只剩3套。

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