便宜3千，河西一楼盘低价“抢跑”

便宜3千，河西一楼盘低价“抢跑”

苏宁睿城300多套房源昨晚售出九成，专家预计楼市“谷底价”或将频现

“便宜才是硬道理”，昨晚2000多人争312套房。 马祚波 摄

　　16670元/平方米低价抢跑、312套房源引来2000多购房者……昨晚，位于南京河西新江东板块的苏宁睿城售楼处灯火通明，比周边楼盘便宜了3000元左右的定价策略成了开发商最有力的“杀手锏”，截至晚上11点，售楼处传来的消息称，312套房源销售九成左右，其中价格最优惠的9号楼全部售罄。

　　312套房子吸引2000多人

　　记者昨晚7点赶到销售现场时，周边的两条马路上都停满了私家车，售楼处外的一片空旷场地上坐满了购房人，有2000多人，这样的场景在楼市调控后，尤其是限购令出台后，应该算是相当罕见了，连公安人员也在现场维持秩序。销售人员告诉记者，最早的一拨买房人下午4点半就到现场来了，由于当时还不能选房，只能在售楼大厅外面看户型表、算价格，工作人员还专门为这批买房人准备了晚餐。

　　晚上7点刚过，选房正式开始，开发商宣布缴纳诚意金的约有600多组，按照号牌的顺序，排名在前50位的客户开始陆续进入选房区。记者了解到，这批新房源位于9、11、12这三幢楼，共有312套，都是140平方米到216平方米的大户型，三房与四房的套型各占一半，其中9号楼的均价为1.667万，是最便宜的一幢，也最受买房人的关注；而12号楼的均价为1.8万，临近整个小区的中央景观区，被开发商称为“楼王”。

　　16670元的价格已经相当低了

　　一位挺着大肚子的孕妇与丈夫手挽手，在房源户型表前仔细查看，立刻吸引了不少人的注意。“这都快生了吧，还来买房子？”听到周围人的议论，这位孕妇笑着回应说，自己就是看中了这里的区位，想一步到位买套大一点的，以后都不用烦了。

　　“我们看中的是176平方米的，三代人都够住，这是首套房，只要三成首付，还是可以接受的。”“大肚子”说，之前到处看房，发现像自己这样的自住者，现在买小点的房子，今后再改善的话，成本太高，还不如一步到位买大的，管它以后再怎么调控，都与自己无关了。

　　记者在现场还发现不少外地购房者的身影，他们多是结伴而来，只针对140平方米的户型，价格也是挑最便宜的。一位来自安徽的中年男子对记者说，他来南京两年多，一直没买过房子，今年初南京开始限购了，自己只有一次出手的机会，所以一定要把握住。“16670元的价格在河西，尤其是江东路这样的地段，算是相当便宜了，买到就是赚到。”当记者问他，这房子今后是自住还是投资时，这位男子模棱两可地对记者说，“都可以”。

　　截至昨晚11点，售楼处传来的消息称，全部312套房源售出了九成左右，其中9号楼与11号楼全部售罄，只有12号“楼王”还剩余几十套房源，开发商对此成绩相当满意。

　　马祚波

　　专家预测

　　南京各大板块“谷底价”或将频现

　　苏宁睿城16670元的价位在河西究竟排行“老几”？记者了解到，目前该项目周边在售楼盘的单价集中在每平方米2万元左右，距离最近的星雨华府均价2.3万元，长发都市蓝瑟精装小户型均价也为2.3万元，万达广场40年产权公寓均价接近1.7万元，宋都美域1.9万元，保利香槟国际1.9万，碧瑶花园精装修房均价2.3万元，五矿御江金城均价2万。不难看出，苏宁睿城的定价几乎是河西的“谷底价”。

　　“就目前河西板块的形势而言，1.7万的价格可以吸引大量买房人，无论是自住的，还是投资的。”楼市专家表示，河西通常是不少人改善居住环境与条件的片区，因此属于限购的“重灾区”，客户对房价比较敏感，只要价格有异动，都会有所反应，像苏宁睿城这样比周边项目便宜10%以上的，肯定会换来火爆的交易量。

　　其实，不光是河西板块，在江北也有不少楼盘以“谷底价”现身，大华锦绣华城打出了“6”字头的起步价，这也是江北楼市时隔多年后首次回到这一价位区间。低价效应也令周边楼盘坐不住了，原本定于今天开盘推出170套住宅房源的天华硅谷，临时决定于前天（7月14日）提前抢开。其网上房地产公示的均价为8800元，不过，销售人员表示开盘的成交均价在8400元左右。尽管开发商并不承认抢开与周边楼盘的低价策略有关，不过专家普遍认为，随着楼市竞争的加剧，的“谷底价”将频频出现，买房人越来越占据主动地位。　 

　　马祚波