潘石屹欲建卖房网站 称网上比线下交易至少便宜1%

　　喜欢在微博上发些花花草草的网络爱好者潘石屹，找到了个人爱好与事业的结合点。

　　上周末，SOHO中国联手新浪乐居进行了一场黄金地段商铺的网上无底价竞拍活动，两套商铺顺利成交，这被业内看作开发商在房产交易电子商务化领域的投石问路之举。

　　>>事件

　　小潘网上卖房

　　4月23日，SOHO中国迈出了试水房地产交易电子商务化的第一步。在当天SOHO中国联手新浪乐居举行的网上无底价竞拍商铺活动中，朝阳门SOHO一套商铺经过37次激烈的争夺，被买家“aiju_0619”以720万元购得；银河SOHO一套商铺经过78次激烈角逐，被买家“guo188”以1202万元买下。

　　“这两套商铺的最后成交单价分别达到了65852元/平方米和79893元/平方米，后者几乎达到了北京市发改委规定的80000元/平方米最高限价。”昨天，潘石屹笑意盈盈地告诉记者，在此次网上竞拍活动中，共有469人登记注册，参与人数之多、争夺程度之激烈，都远远超过了主办方的预估。

　　事实上，此前也曾有房地产企业进行过网络拍卖房产的尝试，但仅是竞价环节通过网络进行，竞买者仍需到售楼处办理相关手续、缴纳保证金，程序繁琐。SOHO相关负责人表示，在这次竞拍中，SOHO中国引进了公证处的现场监督，在新浪乐居和支付宝的支持下，首次实现了全程网上交易，从提交个人资料、支付保证金到拍卖结束，竞买者无需到项目现场即可完成竞买，外地购房者可在家完成，整个过程透明、简易，如同一次普通的网上购物。

　　>>小潘说

　　下次还要卖公寓

　　首次无底价拍卖的成功，增强了潘石屹的信心。潘石屹昨天透露，预计半个月后，他还将与新浪乐居合作进行网上拍卖。“这次除了商业房产、写字楼外，还将推几套三里屯SOHO公寓，不过第二次拍卖将把周期拉长，不低于15天，给消费者足够的时间去考虑并参与竞拍。”

　　想建一个卖房网

　　对于潘石屹此次网上卖房，不少人认为这只是一场营销炒作。对此，潘石屹回应称，他的想法并不是简单地拍卖几套房子做个广告，而是在心里盘算了一个将房产销售与互联网结合的计划，未来将尝试将SOHO所有的房子都放到网上销售。

　　对于具体的操作模式，潘石屹说他还在“纠结”，因为如果自建B2C网站卖房子，他自己缺乏电子商务经验，而与新浪乐居、搜房、百度、淘宝等网站合作又容易泄露客户资料和财务数据，受制于人，风险较大。潘石屹表示，他要做的这个网站不仅要把自己公司的楼盘放上去卖，还要做成一个公共平台，吸引其他开发商都把房子放到这个平台上，供消费者查阅、比价和购买。

　　地产业互联网化

　　“我们正在借鉴美国IBM给波音制造飞机研发的软件，在建房子之前，把房子在电脑上先建模。”潘石屹透露，他计划将地产业互联网化，设计、施工、监理、预算、物业管理、销售等计划都先在网上完成，而消费者买房子时，在网上点开自己中意的房子后，可以清楚地看到房子的三维模型，甚至可以具体地看到房子水泥和沙子的比例，每一根钢筋在哪里，管道在墙里如何走，也能查到，“今后，售楼处的讨价还价和销控功能都将不存在，将变成展示中心。”

　　调控压力下使然

　　潘石屹承认，这次决心在网上卖房，也是受到了调控政策的压力。“房地产销售火的时候，没人琢磨网络销售这个事情，现在时机成熟了。”潘石屹告诉记者，消费者在网上买房，可省去与中介代理打交道的环节，房子价格至少比线下交易低1%。

　　>>市场反应

　　★专家

　　顶：是必然趋势

　　“房地产交易的电子商务化将是房地产行业发展的必然趋势，但必须以诚信为基础，同时得在价格上比传统的线下交易更有优势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房地产交易的电子商务化能否成功取决于两方面因素：一是交易成本的降低，包括客户在交易环节付出的时间、精力和费用；二是标的物本身成交价格的降低，特别是基于互联网的传播和聚众效应带来的成交价格的降低。

　　踩：成不了主流

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰并不看好网上卖房，他在其个人微博上表示，房地产交易的电子商务化时代并未到来，采取自主竞价的方式在网上拍卖房产不会成为以后房地产行业的主流销售方式，消费者去售楼处买房仍将是未来很长时间内的主流方式。

　　★中介不会受冲击

　　针对“网上卖房将冲击实体中介”的说法，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，网上卖房只是一种销售渠道，它与中介在房屋买卖中扮演的角色完全不同，网上卖房目前也难成规模，不会对地产中介行业产生冲击。

　　不过，已有未雨绸缪的地产中介机构开始筹划自己的电子商务化计划。今年4月初，伟业我爱我家集团便与淘宝网旗下的淘宝房产频道启动了全面战略合作，双方联手打造的三亚海景公寓“1元起拍”活动已经上线开展前期预热。

　　★消费者价格是关键

　　对于网上卖房这种新的售楼方式，普通消费者的态度也明显分为两大阵营。新浪乐居的一份网络调查显示，有六成网友接受网上卖房，支持者表示，只要省时、省力、省钱，可以考虑通过网络竞买的方式购房。在“哪些情况下你会考虑网上买房？”问题中，选择“有明显的价格优惠”选项的网友最多。

　　但也有不少消费者表示不能接受。“衣服、书籍可以在网上买，但房子必须经过实地考察、多家比较后，有了直接感受才能决定要不要买。”正打算买房的小刘向记者表示，自己虽然是网购一族，但目前还不能接受网上买房这种方式，“房子属于特殊商品，一个人一生中买房的次数非常有限，这和买衣服、买书完全不同。”