浦口之后下关5.65亿又出“地王”

业内预测开盘价将在25000元/平方米;商贸地产竞拍成功后，拍卖代表“以泪洗面”

　　临近年末，南京土地市场可谓是风起云涌。江北地王的“余波”尚未平息，在昨日举行的南京土地拍卖会上，下关又诞生了一幅楼面地价超过1.2万元的新“地王”，这是今年土地市场的第二高价，也是历史第二高。 

　　39轮就拍出“平民地王”　 

　　昨日的拍卖会上，包括中粮、万科、保利等9家地产大鳄前来竞争。其中，位于下关梅家塘的住宅类用地较受关注。因为这幅位于二板桥以西、靠近江边的地块虽然面积不大，其起始楼面价却由于上佳的位置而高达8024元/平方米，这一高位起始价也为近年所不多见。该地块面积为13174.1平方米，容积率为3.5，起始出让价3.7亿元，同时吸引了下关城市建设集团、中粮集团和南京商茂房地产公司前来竞买。

　　竞价开始后，三家开发商代表交替举牌竞争，大屏幕的价目表轮番滚动，竞价过程激烈而顺利。由于起始价很高，因此经过短短39轮，地块总价已经到达5.65亿元的高位，此时已无人应价，现场主持人轻轻落锤，楼面价历史第二高的地块就此诞生，高达12253元/平方米。拿地的南京商茂房地产公司的负责人在会后面对记者的长枪短炮，竟因欢喜而一度哽咽流泪，“2010年南京要举办青奥会，未来的发展前景我们还是看好的”。

　　据南京市国土局相关人士介绍，在今年以前，南京市普通住宅类用地拍出的最高楼面价为每平方米10411元，那还是2007年的事情。今年1月8日，南京雨花台风景区的一块住宅用地以楼面价15977元/平方米拍出。虽然总价上成为了新“地王”，不过由于其容积率只有1.1，是“准别墅用地”，属于高档住宅地。而昨日下关这幅地容积率只有3.5，只适合打造成一般性住宅，是“平民地块”，平民地块拍出的如此高价，冠之以“平民地王”可谓恰如其分。

　　与此同时，也有业内人士表示担心。因为按照这一露面价格，其成品房的销售价可能最终会达到25000元/平方米以上。这么高的价格能取得怎样的销售业绩，让人为之捏一把汗。

　　万科取“仙林”，新城拿“浦口”

　　昨日的拍卖会上，另外两块成交的住宅地块分别位于栖霞仙林湖以北和浦口星火北路以东。

　　仙林湖以北2号地块被南京恒越置业（万科地产）以8.6亿元轻松拿到，整个竞价过程只持续了6轮。这幅面积91750.7平方米的地块，起始价为8.08亿，与最终成交价相比，只溢价了6.4%。在上个月拍卖的与其毗邻的1号地块时，万科经过6轮竞争就放弃了，将该地块拱手让给了保利。而昨天，保利同样“以礼相还”，6轮过后也退出了竞价。

　　与保利地块4578元的楼面地价相比，昨天万科仙林地块的楼面价只有4261元。对此，万科地产南京公司总经理付凯表示，G45仙林湖地块并不临湖，价格低一些也很正常。“我们将全力打造该地块，未来这里的发展前景还是非常不错的。”付凯同时表示，项目预计将在明年下半年正式动工。

　　浦口星火北路以东的地块昨日只拍了20轮就决出买家。这块面积105753.1平方米的地块，最终被新城万嘉以6.3亿元摘得，溢价40.6%。其竞拍代表表示满意，将来会打造成桥北的高端项目，明年就会动工。

　　专家评价不意外

　　“这次拍卖挺正常的，没有给人惊喜，也没有意外。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，虽然这是万科时隔3年之后的再次拿地，不过从价格上看，没有多少意外，土地市场走势基本正常。他分析说，类似江北“地王”这样的超高价地块背后一定有其推手，与整体土地市场的大势并不吻合，好在其他开发商也明白这一点，并没有出现跟风抢地的非理性行为。

　　他认为，南京的土地市场已经日趋平稳，国土部门正在加大土地上市的速度，从而确保两三年后南京房地产市场的供应水平，再加上保障性住房的大规模开工建设，房价或许有望得以平抑。　　张遥 马祚波