中介吃差价已成“潜规则”

南京一中介曾传言吃了300万差价，不让买卖双方见面，小心中介有“猫腻”

　《中介玩隐瞒，倒手吃差价12万》的报道，昨天在本报A9版见报后，引起了众多市民的广泛关注，其中南京市房产交易中心表示，他们已经开始着手对这家中介公司展开调查，与此同时，一位曾在南京从事中介十多年的业内人士表示，南京一家中介公司曾经吃了差价300万一夜暴富。

　进展：认定中介违规将对其警告并公示

　“中介公司的行径已经涉嫌违规，我们将会展开进一步的调查。”南京市房产局存量房市场管理科的李科长在接受记者采访时表示，从这家被曝光的中介公司所操作的两起买卖房产的交易行为来看，主要问题在于其并未在委托生效的情况下，就瞒着房屋实际拥有人，签署了卖房合同。

　根据《城市房地产中介服务管理规定》的第21条，严禁房地产中介服务人员在房地产中介活动中利用工作之便，牟取不正当的利益；而在这起交易当中，这家中介公司的工作人员的做法，明显有问题，就是在利用房屋买卖的价格差，在违规操作，很显然当天买房就卖房的做法，不是为了居住，实际上就是为了炒房赚取差价。

　而另外从交易程序上来看，根据《城市房地产中介服务管理规定》第三十七条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而该中介公司则冒充房主亲戚，将不符条件的房产私自进行转让，这一做法也明显违规。

　李科长当着记者的面，调出了该起事件中，冒充黄小姐表哥的这位男子的信息资料，该人士实际身份为这家中介公司的负责人，并拥有房产经纪人证书。对此，房产部门的这位人士表示，如果该起行为经过调查认定，他们将在网络上对该中介的诚信进行警告并公示，严重的话，将会与工商部门沟通，吊销相关人员的经纪人资质证书。

　爆料：曾有中介一次吃了300万差价

　看到本报报道之后，卖房人黄小姐昨天也致电记者表示，她已经接到了法院的通知，告诉她，这家房产中介公司将她告了，对于这样的情况，黄小姐感觉有点意外，但同时她表示，自己将会把官司打到底。对于自己从这起交易纠纷中获得的感受，黄小姐表示，主要是自己太相信中介公司了，没想到这行这么黑。

　负责代理黄小姐维权诉讼的徐先生告诉记者，他曾经也在中介公司做过，因此对这一行的情况也清楚。他直言，这家中介公司太心黑了。他给记者算了一笔账，如果交易正常的话，包括中介费在内，这家中介公司收取的双方中介费将在2.4万元，而如果瞒天过海赚到了差价，那么其直接获益就将高达近15万元。他表示，从数值上看，肯定让不少普通人感到心惊，但实际上，一些胆大的中介人员吃差价的行为，在业内几乎就是“潜规则”。他透露说，据他所知，南京最“牛”的一家中介公司，曾经吃到300万的差价，一夜暴富。

　建议：全权委托轻易不要用

　按照中介要求交了价格不菲的服务费，可最后却被中介悄悄吃了差价，那么中介吃差价究竟有哪些招数，咱们买房或是卖房人如何防范呢？一位曾经做过房产中介的业内人士告诉记者，卖家要慎与中介签订全权委托公证书。而在本报曝光的案例中，这家中介公司就事先通过做工作，计划与房主签订全权委托公证书。这样做的目的，就是可以瞒着卖房，压低卖方房价，找一个假买方(中介公司自己员工或中介公司的亲属扮演买方)，找一些借口(如卖方产权在银行按揭，由买方帮卖方赎楼或中介公司帮卖方提前还款)让卖方感觉手续很复杂，让卖方做全权委托公证书到中介公司名下后，再与第三方成交，真正的买卖双方未能见面，中介公司从中自然就可以获取其中的差价。

　该人士强调，在二手房买卖中，交易双方大多是缺乏经验的“生手”，在实际操作中，作为买方应了解该房屋的真实所有人，看看房产证、土地证、房主的身份证，核实卖方的真实性。买卖双方一定要当面交流，互相协商确定价格及其他的交易条款，然后正式签订《房屋买卖合同》。如果中介不让买卖双方见面，很可能其中会藏有猫腻。在签订合同时，买卖双方除约定房屋买卖过程中的基本情况外，还应标明定金、首付款支付的时间以及办理按揭贷款和办理过户手续的时间，以及相关违约责任等。 

　另外，买卖双方一旦发现问题要及时终止委托。如果在交易过程中一旦发现有被吃差价或者其他问题，业主应该及时书面通知受托人要终止委托行为，同时给担保公司、交易中心、银行等办理手续部门发去终止委托的书面通知，把交易及时终止。　　 本报记者 宋南飞