南京7家楼盘今明开盘，推出千套新房源

房价嗖嗖涨，征税传言越传越盛

南京7家楼盘今明两天扎堆开盘，推出近千套新房源

幸运摇中的自住型买房人梅小红。

　本报讯 清明小长假后的第一个周末，南京楼市便听见了开发商的“叫卖声”：7家楼盘宣布将在今明两天推出近千套房源，房价也上涨了一截。从房展会上的“只展不销”，到一周后的频频推房，开发商的葫芦里究竟卖了什么药？

　中小户型唱主角

　据365地产家居网统计，南京市这个周末两天共有7家楼盘推出新房源，迎来“银四”黄金季的首波推盘小高峰。包括：城南的雅居乐花园，仙林的诚品城、仙龙湾，江北的香缇郡、威尼斯水城、天华绿谷庄园以及江宁的万科金域蓝湾。

　在上述楼盘的新房源中，100平方米左右的户型唱起主角，如诚品城今天将推出的60多套房源全部在90平方米到100平方米左右，均价1.2万元。仙龙湾推出的二期房源也以两房、三房为主，总共约200套。六合的香缇郡和浦口的威尼斯水城等楼盘主推的也是100平方米左右的房型，江宁的万科金域蓝湾同样选择了90平方米、118平方米和130多平方米三种户型，总共360多套。

　酒店式公寓则成为雅居乐花园与天华绿谷庄园的主打，前者将在今天推出150多套酒店式公寓房源，天华绿谷庄园的单身公寓面积在50平方米左右。

　房价都比预想的高

　房源虽然不少，但房价依然高涨。以万科金域蓝湾为例，先前风传的1.3万的价格已经“落伍”了，开发商给出的价位在1.4万到1.7万之间。记者从开发商处了解到，报名认购的人数已经超过2000人，由于人数众多，首批销售也采取了摇号的方式，今天上午将在国展中心摇出300多位“幸运者”。

　此外，江北板块在投资客的引领下，开发商也纷纷开出了万元起步的房价。威尼斯水城均价为9800元，天华绿谷庄园均价达到了1.15万，就连六合的香缇郡也将房价标到了5500元。而这些楼盘中明确表示有优惠的只有两家，诚品城一次性付款可享受97折优惠，按揭享98折，威尼斯水城开盘当天有每平方米200元的优惠。

　楼市已成投资市场

　“楼市现在已经看不懂了”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，房价没有丝毫下降的趋势，可买房人依然呼呼往前冲，真正的刚性需求已经被挤进了夹缝中。他认为，这早已不是健康的市场。

　南京东凯置地总经理包天雷则认为，春交会旺盛的人气是开发商频频推房的“底气”，房价这么高，还有数万人前来咨询、求购，显然给了开发商更多信心。他表示，只要房地产市场没有被政策“拉闸”，房价还有上涨预期，楼市疯狂现象就不会改变。　　　　　 马祚波

　南京“史上最火”退房摇号落幕

　六合18套退房4天摇完，有人一套不拉全报了名

　“老爸，我买到房子了！”昨天下午，号称南京史上最牛的退房摇号终于落下了帷幕，18套六合精装修退房历时四天全部摇出，最后一套被来自镇江的一位数学老师幸运摇中，而她也是为数不多的刚性买房人的代表。

　报名6套房幸运中奖

　梅小红的老家在镇江，四年前来到六合当数学老师，准备结婚买房子的小梅对日日高涨的房价忧心忡忡。这次听到有低价的退房摇号活动，毫不犹豫就报了名，而且一口气报了6套房。“这家楼盘的毛坯房价格都每平方米超过5000元了，退房的价格只有3000元左右。”当主持人报出“222号”的中签号时，她说自己感觉就像做梦一样。

　梅小红告诉记者，这套房子面积130平方米，单价2800多元，买下来就是做婚房用的，完全自住型的，“刚刚有朋友劝我，这房子一转手就能赚二三十万，还是卖掉划算。可我还得再买房子啊，不折腾了！”

　投资客仍占多数

　昨天是这次六合退房摇号的最后一场，统计数字显示，18套精装修房共吸引了5093人次报名，实际到场3456人次，摇中的18人当中没有重复的。单一楼盘退出房源之多、报名人数之多均创下了南京退房摇号的新纪录。但是不可回避的是，在数千名报名者中，投资客的比例依然占据了绝大多数，有的投资者甚至用好几张身份证登记报名所有的18套房源，光是认购金就交了几十万，像梅小红这样真正的买房自住的实在少之又少。

　见习记者 张遥 本报记者 马祚波

　■特别提醒

　退房价格是多少

　预售住宅商品房（普通住宅和非普通住宅），经房屋登记机构鉴证备案后，双方需解除合同的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格。

　退房信息哪里来

　退出的房源于每月15日统一在南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）上进行公示，公示内容包括房屋坐落、套型、面积、单价和售房单位联系方式等。

　如何认购退房

　认购人按照网上公示的商品房退房信息，经实地看房并达成购房意向的，须在每月26日12：00时前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（普通住宅：1万元；非普通住宅：2万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。

　摇号日期为每月28日14:30，地点在南京市房地产交易登记中心大光路分中心(白下区大光路49号宏鹰大厦3楼)。

　相关新闻

　南京新推三幅非住宅地块

　本报讯 继前天推出仙林等地的多幅纯住宅用地后，南京市国土部门昨天下午又挂牌3幅非住宅地块，分别位于河西以及城中板块。

　记者从今年第五号公告中了解到，其中一幅所街以北地块位于云锦路以东、集庆门大街以南，附近楼盘有金地名京。总出让面积为6300平米，用地性质为金融保险业与基层社区中心，容积率为2.6，挂牌出让价为6800万元。按照规划，拿地企业必须是金融保险机构或其监管机构，地块内还需配建一定面积的社区配套，包括社区服务、医疗卫生设施、公厕等。

　另一幅为集庆路1号地块，北至集庆路、南至中山南路，用地性质为商业混合。地块面积接近8000平方米，挂牌价为1.2亿元，建筑限高在12米以内，该地块与皇册家园三期只隔了一条集庆路。

　还有一幅河西地块位于鼓楼区清江路以西，出让面积8800多平米，用地性质为公共交通、科研设计用地，挂牌价为4150万元。上述三幅地块的出让时间为5月18日。

　（马祚波）

　一个月买几套房留“案底”

　本报讯 记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉，从今年3月起，在现有的房地产市场月报制度的基础上，对13个省辖市市区商品住宅的消费结构进行详细统计，将所有购房人按购房套数和历史购房情况共分为6类。

　记者了解到，统计周期为上月的26日至当月25日。首先将所有购房人按一个月购买1套、2套、3套及以上分为三大类，并在商品房网上交易（合同）备案信息系统，追溯查询其在2006年1月1日以来的买房情况，按历史购房套数，再进行二次分类，从而统计出六类购房人的具体人数及占比情况。

　业内人士认为，这一统计主要是针对房地产市场的投资投机问题。在实现了对市场走势的准确把握之后，希望政府能有进一步的调控政策出台。　　　　 （王 烨）

　房价疯涨挑战政策底线！

　政府对房价涨幅

　忍耐极限为10%？

　经过一季度的较量，主要城市房价依然高烧不退。一位接近住建部的专家认为，今年政府对房价上涨忍耐极限只能到10%。他这个判断的背景，是宏观调控的主要目标是把通货膨胀控制在比较温和上升的范围之内。

　除了紧缩货币手段之外，一系列行政手段被认为是调控房价的必需之举。物业税成为近期最为坊间热议的可能选项。

　但记者就此消息向住建部求证时，该部有关人士却含糊地表示“不知情”，而即使政策出台也将非常谨慎。

　这么涨，征税传言一天三个！

　传言1 上海开征住房保有税

　昨日，有媒体报道称，上海拟开征住房保有税，且“基本方案已经确定”。对此，上海市住房保障和房屋管理局当天下午发表声明称，“如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

　传言2 物业税开征方案获批

　又有传闻称，物业税开征方案已于4月7日晚通过住房和城乡建设部的审批，试点地区目前定在京沪深渝。住房和城乡建设部一位局级官员在接受记者采访时表示，不了解此事。

　传言3 将开征房地产特别消费税

　同日，又有媒体引述“有关人士”的话称，中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行。

　一日之内，与物业税相关的消息出现三种，是人们求之心切，还是这项被认为能遏制楼市投机的措施果真临盆待产了？

　行动：

　京沪渝深可能试点征房产税

　昨日，有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。尽管有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，但据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。

　业内人士认为，对第一套房产征收房产税的可能性不大，主要可能是针对多套房以上的居民征收。比如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产；另外，房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市。

　另有消息称，北京近期可能不会征收房产税。

　算账：

　100万的房子每年征8400元

　根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率就是0.84万元。即：100×(100%-30%)×1.2%=0.84万元。但这是按年征收的，就是每年要缴纳0.84万元。

　■各方声音

　博鳌亚洲论坛秘书长龙永图：中国的泡沫应该分地区、行业、时间，从房地产的问题来讲谈不上复苏，因为中国的房地产不是复苏的问题，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。

　SOHO中国董事长潘石屹：改变土地竞拍条件、征房产税等措施都不会对高房价有实质性效果，因为土地供应太少，推高价格。

　著名经济学家胡祖六：房地产比较复杂，不能管得太紧，矫枉过正也不一定正确。关键的是从货币政策、利率水平、信贷来抑制房地产。

　据新华 中新 京华时报 

　第一财经日报 经济参考报