白酒龙头进军房地产 五粮液子公司项目将面市

个项目的介绍中，其占地面积已经从当初拿地的94.5亩，变成了一个占地1700亩的城市综合体，一期为住宅，二期为总部经济区，包括总部办公、商业、酒店等组成。但目前并没有其他地块的成交信息。

　　上述同泰置地负责人表示，该地块的开发是采取一级土地整理和二级开发联动的方式，同泰置地是该地块的一级开发商，二级市场拿到的地只有去年一块，剩余地块还没有出让，这个要看政府的供地计划。而土地性质，为住宅、商业用地，包括可以用于商住两用产品开发的地块。“地产公司是相对独立运作的。”上述负责人表示。

　　该项目，为成都市规划的北部新城核心项目，由同泰置地与新都区政府合作开发该地块。一家新成立的地产公司，能与政府达成如此紧密的合作，并且担任核心区域大规模土地的整理开发任务，五粮液集团在其中的影响力，必然是一个重要因素。

　　上述负责人表示，公司的产品定位是做住宅，还是综合体，一开始并没有确定。但第一个项目就是综合体，与各方面综合因素有关，包括该地块的土地性质、政府规划等。

　　实际上，首次进入地产行业，就以一、二级联动的方式进行开发，正是同泰置地的特点。而一、二级联动开发，往往是开发商与政府利益捆绑最为紧密的一种方式。

　　接下来，公司是以区域开发为主，还是全国化布局，上述负责人并没有给予明确答复。

　　五粮液在房地产市场的出现，也许并不是一件让人惊讶的事情。

　　2010年，五粮液集团全年实现销售收入403.61亿元。而从其主业来看，白酒业务为其带来了相当高的利润率和现金。从其酒业上市公司五粮液股份来看，2010年年报显示，其酒类产品的毛利率为74.63%；而据其2011年半年报，其持有现金180多亿元；其负债表中，预收账款82亿多元，显示其产品的供不应求。

　　金科集团副总裁李战洪表示，对于其他企业进入地产行业不便于评价，但他认为，“房地产行业是资金密集型的，对资金依赖度高。随着银行资金的收紧，资金密集型行业进入地产业是一种常态。”同时，李战洪表示，外来行业进入地产业，如果开始规模化运营以后，往往在资金上又会出现一些问题。“现在的情况是，地方政府越来越困难。五粮液有钱，现金流好，地方政府肯定是欢迎的。”一位地产政府咨询人士表示，至于五粮液在2010年才拿地，他认为，行业的发展总是在变化中的，没有人能判断一定能在最好的时机进入，从长期来看，做房地产搞好了还是会比较赚钱。

　　五粮液集团多元化发展由来已久。曾有五粮液集团内部人士向媒体透露，在与白酒无关的行业中，五粮液集团的投资往往是“雷声大，雨点小”。这些投资包括，进军日化、汽车、证券等行业，最后都无疾而终。而这一次进入地产业，五粮液选择了一种更为超脱的方式，也许对其而言，在事成之前，保持低调和距离，是一种更好的方式。