全国新地王诞生 北京广渠路15号地拍出40.6亿

3号中化方兴成功拍得地王

网易财经6月30日讯 经过97轮竞价，总部位于广东珠海的中化方兴公司以40.6亿竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地，超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿成交价格，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。

该地块规划建筑面积达28万平米，剔除1.5万平米廉租房用地，及一所学校和一个体育公园用地，其楼面均价约为1.45万。

2000万竞价阶梯

该地块引来了万科、远洋、保利、华远、华润、中信、金融街等11家房地产企业现场竞价。公开资料显示，最低竞价阶梯为600万元，不过竞拍开始后，主持人即将其提高至2000万，这引来一片唏嘘声，“这几乎是前所未有的超高竞价额度”，有人评议道。

不过，竞拍席上的众多房地产企业仍争相举牌。7号安联地产率先举牌，1号中信地产、28号惠明置业、15号远洋地产等也纷纷应价。值得注意的是，在29.2亿、30.4亿、31.5亿（竞价阶梯已调至1000万）、33.8亿几个竞价结点时，远洋地产均直接举出30亿、31亿、32亿和34亿价格，使竞价阶梯再度攀升，引来周围啧啧称叹。

当价格升至36.8亿时，只剩下10号SOHO中国、18号 保利地产(行情 股吧)和3号中化方兴的三方竞价，至39.5亿时，SOHO中国已退出竞逐，剩下保利地产和中化方兴的对决，最终，中化方兴以40.6亿的价格力压保利，成功拍得地王。

在竞拍锤落下后，现场几乎失控，众多媒体蜂拥追逐中化方兴的竞拍代表。中化方兴副总经理盖剑高表示，这个价格不应该从短期看，而要从长远来看。他表示，这块地将会做成精品，但他拒绝透露售价。对于今后是否还会继续拿地，盖剑高斩钉截铁地表示，“中化方兴还会继续拿地，区域也不仅限于北京，在全国各地都有可能。”

公开资料显示，中化方兴房地产公司成立于2004年6月，是中化集团公司在香港注册的全资子公司，注册资本达7亿港元，目前总部位于珠海，专业从事房地产开发业务，以开发、经营中高端住宅和写字楼为主，已在上海、北京、珠海等城市进行了一系列房地产投资，相继开发了北京凯晨世贸中心、上海财富广场、张杨滨江苑、海怡别墅等多个大型项目。

潘石屹(博客)：“这个价格够高的了”

广渠路15号地紧邻东四环，被业界称为“绝版黄金地块”和“兵家必争之地”。与广渠路10号地相比，其规模要大很多，规划建筑面积达28万平方米，是广渠路10号地的4倍，因此相应所需资金量也要大很多。

虽然40亿左右的成交价格早已在预料之中，但现场众多参与竞价的开发商表示，这一价格仍然偏高。SOHO中国总裁潘石屹在现场的最高举牌价格是39.5亿，最终折戟地王。

潘石屹与其公司数位管理成员今日集体亮相竞拍现场，虽然表示“重在参与”，但在竞拍过程中一度成为推升价格的“主力”。对于40.6亿的最终成交价格，他表示“已经非常高了”。他认为，中化方兴之所以能以如此高价拿下该地块，与其总公司中化集团公司作为国有企业充裕的资金流有很大关系，“一般的开发商并不具备这样的资金实力”。

本月24日以来，北京市集中推出11块土地。24日共成交7块，其中通州区九棵树大街地块被北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿竞得，超出底价近10亿；25日再成交3宗地，其中朝阳区奥运村乡以19.6亿被成都中泽置业有限公司竞得，折合楼面价格1.52亿，超出广渠路10号地，成为北京市单宗成交总价及均价双料最高地王。

此外，6月25日，重庆鸿恩寺地块拍卖被保利地产以38.1亿竞得，成为全国总成交价最高的地王。 (本文来源：网易财经 作者：潘秀林)